O fundo de investimento imobiliário TRXF11, focado no setor logístico, apresentou um resultado operacional de R$ 58,3 milhões no mês de fevereiro, consolidando um período de forte expansão. Os números divulgados pela gestora destacam não apenas a robustez financeira do fundo, mas também movimentos estratégicos significativos, como a aquisição de um novo ativo para a gigante do e-commerce Shopee e um crescimento expressivo na sua base de investidores, que agora supera 252 mil cotistas.
Aquisição estratégica amplia portfólio logístico com locatária de peso
Um dos marcos do período foi a assinatura, em 13 de fevereiro, de um compromisso de compra e venda para a aquisição e desenvolvimento de um galpão logístico em Londrina, no Paraná, que será integralmente locado à Shopee. O investimento total no projeto está orçado em R$ 135,5 milhões, representando uma expansão considerável do patrimônio do fundo. A operação segue a estratégia do TRXF11 de buscar ativos modernos e bem localados, com contratos de longo prazo com empresas de sólida reputação no mercado.
Detalhes do novo ativo e estrutura do contrato com a Shopee
O empreendimento, que será construído do zero, terá padrão construtivo AAA e uma Área Bruta Locável (ABL) de 33.007 metros quadrados, implantada em um terreno de aproximadamente 99 mil m². A localização é considerada estratégica, próxima à rodovia PR-445, um dos principais corredores logísticos da região, facilitando a distribuição de mercadorias. O contrato de locação foi estruturado de forma atípica, com prazo firme de 10 anos, tendo início após a conclusão das obras e entrega do imóvel, prevista para até julho de 2027.
Renda garantida durante obras e cap rate atrativo pós-entrega
Um dos aspectos financeiros mais relevantes do negócio é a garantia de renda durante todo o período de construção. A gestora do fundo informa que, enquanto o galpão estiver em desenvolvimento, o TRXF11 receberá uma renda mínima equivalente a 9,5% ao ano sobre o capital investido. Após a conclusão e o início efetivo da locação, o ativo deverá estabilizar com um cap rate (taxa de capitalização) também de 9,5% ao ano, indicando um retorno consistente e previsível para os cotistas a longo prazo.
Liquidez recorde no mercado secundário atrai novos investidores
Paralelamente às movimentações no portfólio, fevereiro foi um mês excepcional para a liquidez do TRXF11 na Bolsa de Valores B3. O volume financeiro negociado atingiu a marca de R$ 465,4 milhões, o que representa um volume médio diário de R$ 25,85 milhões. Esse desempenho robusto no mercado secundário reforça a posição do fundo entre os FIIs mais líquidos e negociados da bolsa, um fator crucial que proporciona maior segurança e facilidade para os investidores entrarem e saírem de suas posições.
Base de cotistas salta para mais de 252 mil, com alta de 14,5 mil em um mês
O apelo do fundo junto ao público investidor ficou evidente com o expressivo crescimento na sua base de cotistas. Em fevereiro, o TRXF11 somou mais de 14,5 mil novos investidores, encerrando o mês com um total de 252.336 cotistas. Esse crescimento contínuo reflete a confiança do mercado na estratégia e na gestão do fundo, além de demonstrar o apetite por ativos de renda vinculados ao setor logístico, que segue em expansão no Brasil.
Distribuição de dividendos mantém yield atrativo e gestão confirma projeções
Na frente de remuneração aos cotistas, o TRXF11 anunciou a distribuição de dividendos no valor de R$ 0,93 por cota, referentes ao mês de fevereiro. Considerando a cotação de fechamento do período, em R$ 92,96, o dividend yield mensal ficou em aproximadamente 1,0%. O pagamento está agendado para 13 de março de 2026, para quem possuía cotas na data-base de 27 de fevereiro. A gestora manteve seu guidance (orientação) para o ano, projetando distribuições entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.
Rentabilidade histórica do fundo supera amplamente o índice do setor
Olhando para o desempenho de longo prazo, o TRXF11 consolida uma trajetória de sucesso. Desde o início de suas negociações na B3, o fundo acumula uma rentabilidade total de 74,88%, quando se considera a valorização da cota somada a todos os dividendos distribuídos. Este desempenho supera em larga escala o do IFIX, o principal índice de fundos imobiliários da bolsa, que registrou ganho de 25,37% no mesmo período. A diferença significativa evidencia a capacidade do fundo em gerar valor acima da média do mercado para seus investidores.
Os resultados de fevereiro do TRXF11 pintam um cenário de solidez e crescimento orgânico. A combinação de um resultado operacional robusto, uma aquisição estratégica de alto valor com uma locatária global, liquidez recorde e uma base de cotistas em franca expansão consolida o fundo como uma das principais opções para investidores que buscam exposição ao segmento logístico. A manutenção do guidance de dividendos e a rentabilidade histórica superior ao índice setorial reforçam a tese de um investimento que consegue aliar renda passiva consistente com apreciação de capital, sustentado por um portfólio de ativos modernos e contratos de longo prazo.
