Com DY de até 5,10%, 21 FIIs distribuem dividendos na última semana

Os fundos de investimento imobiliário (FIIs) encerram outubro com mais uma rodada de distribuição de dividendos. Entre 26 e 30 de outubro, 21 fundos pagam rendimentos aos cotistas, com destaque para o LRDJ11, que apresenta dividend yield (DY) de 5,10% e distribuição de R$ 9,9123 por cota. O percentual é o mais alto da relação e chama a atenção de investidores em busca de renda passiva isenta de Imposto de Renda.

O dividend yield é um indicador que relaciona o valor distribuído ao preço da cota, permitindo comparar a remuneração corrente entre diferentes ativos. Além do LRDJ11, o EXES11 aparece com DY de 1,36% (R$ 0,13 por cota), seguido por EQIR11 (1,16%, R$ 0,10), TJKB11 (1,13%, R$ 2,90), SNME11 (1,04%, R$ 0,10) e VVCR11 (1,02%, R$ 0,09). Esses seis fundos representam os maiores rendimentos percentuais da agenda, enquanto os demais apresentam yields entre 0,19% e 0,99% ou não informaram o indicador.

Os pagamentos ocorrem em quatro dias da semana: na segunda (26), terça (27), quinta (29) e sexta (30). Não há distribuições previstas para quarta-feira (28). A maior concentração acontece na terça-feira, com dez fundos programados. Confira a seguir a tabela completa com ticker, valor por cota, data de pagamento e dividend yield divulgado:

Critérios para recebimento de dividendos de fundos imobiliários

Para ter direito aos rendimentos, o investidor precisa estar com as cotas em carteira na data-base definida pelo fundo, informação divulgada nos comunicados oficiais de cada FII. Quem adquire cotas após essa data não participa da distribuição, mesmo que a compra ocorra antes do depósito dos valores. Já o cotista que já possui o direito pode vender suas cotas depois da data-base sem perder o valor a receber.

O depósito dos dividendos ocorre automaticamente na conta da corretora onde os ativos estão custodiados, sem necessidade de qualquer ação por parte do investidor.

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Isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas

Um dos atrativos dos FIIs é a isenção de IR sobre os dividendos distribuídos para pessoas físicas, desde que cumpridos alguns requisitos. As cotas devem ser negociadas em bolsa de valores ou mercado de balcão organizado; o fundo precisa ter no mínimo 100 cotistas; e o investidor não pode ultrapassar os limites legais de participação no fundo ou de direito aos rendimentos. É importante destacar que a isenção não se aplica a ganhos de capital obtidos com a venda das cotas, que continuam sujeitos à tributação normal.

Análise dos dividend yields e perspectivas

O dividend yield, embora seja um importante indicador de retorno periódico, não deve ser o único fator na escolha de um FII. É essencial considerar a qualidade dos imóveis do fundo, a taxa de vacância, a gestão e o histórico de distribuições. O DY de 5,10% do LRDJ11, por exemplo, pode refletir uma combinação de valor de cota baixo e distribuição elevada naquele mês, mas não necessariamente se repetirá nos períodos seguintes.

Os dados apresentados nesta agenda têm caráter informativo e não representam recomendação de investimento ou garantia de rentabilidade futura. Cada investidor deve analisar seu perfil, objetivos e a saúde de cada fundo antes de alocar capital.