O fundo imobiliário BRCO11 (Bresco Logística) comunicou ao mercado o recebimento de notificação da Companhia Brasileira de Distribuição (GPA) sobre a rescisão antecipada do contrato de locação do imóvel GPA CD04 São Paulo. A área desocupada corresponde a 35.510,40 metros quadrados de área bruta locável (ABL), o equivalente a 6% do portfólio total do fundo. O contrato, renovado em março de 2024, tinha vigência até janeiro de 2032, mas permitia a saída antecipada mediante aviso prévio de nove meses e pagamento de indenização.
Detalhes da rescisão e impacto imediato
De acordo com o fato relevante divulgado pela administradora Oliveira Trust e pela gestora Bresco Investimentos, a locação do imóvel representa aproximadamente R$ 0,08 por cota. O comunicado não apresenta projeções sobre o impacto nas futuras distribuições de rendimentos, apenas reforça que os valores mencionados não constituem promessa de rentabilidade futura. Em caso de rescisão antecipada, o locatário deve cumprir aviso prévio de nove meses e pagar indenização equivalente a quatro meses e meio do aluguel vigente, proporcional ao prazo remanescente, com correção pela variação positiva do IPCA. Dessa forma, a desocupação não é imediata e depende do cumprimento dessas condições contratuais.
Portfólio e desempenho recente do BRCO11
O BRCO11 possui atualmente 14 imóveis logísticos, totalizando aproximadamente 591 mil metros quadrados de ABL. Cerca de 71% da receita contratada vem de ativos classificados como last mile, localizados próximos a grandes centros consumidores, especialmente num raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo — estratégia alinhada ao segmento de distribuição urbana. No relatório gerencial de junho, o fundo reportou resultado de R$ 12,364 milhões e distribuição de R$ 1,05 por cota. A reserva acumulada de resultados não distribuídos somava R$ 29,1 milhões, equivalente a R$ 1,62 por cota, o que oferece certa margem para absorver eventuais impactos temporários na receita.
Próximos passos e o que o investidor deve acompanhar
Até o momento, a administração do fundo apenas comunicou o recebimento da notificação de rescisão, sem detalhar uma estratégia de recolocação do imóvel ou estimativas de nova locação. Os próximos desdobramentos dependerão do cumprimento do aviso prévio e da indenização pelo GPA, bem como das medidas que a gestora adotar para mitigar o impacto no portfólio. O investidor do BRCO11 deve monitorar os comunicados oficiais do fundo, especialmente sobre a taxa de vacância futura e eventuais ajustes nas distribuições. A reserva de resultados acumulada pode servir como amortecedor no curto prazo, mas a capacidade de reposição da área perdida será determinante para a manutenção da rentabilidade das cotas nos próximos meses.
