O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Santa Catarina (CRECI-SC) acaba de dar um passo ousado na modernização da fiscalização do mercado imobiliário. Em julho, a autarquia assinou um contrato de R$ 479 mil com a empresa Offer Technologies para desenvolver uma plataforma que combina inteligência artificial (IA) e blockchain. O objetivo é rastrear e combater anúncios irregulares de imóveis em redes sociais, como Instagram e Facebook, criando provas digitais invioláveis para embasar multas e ações judiciais.
Como blockchain e IA serão usados na fiscalização do CRECI-SC
O sistema utiliza inteligência artificial para varrer publicações em plataformas de redes sociais, extraindo textos, nomes e telefones dos anunciantes. Esses dados são cruzados automaticamente com a base oficial do CRECI-SC para verificar se o profissional possui registro ativo. Consultas adicionais à Receita Federal também são feitas para checar a regularidade das empresas envolvidas.
Quando uma irregularidade é identificada, a ferramenta captura uma imagem da tela e gera uma prova digital. Essa evidência é então carregada na rede descentralizada Polygon, utilizando contratos inteligentes para fixar um código de proteção inviolável. O armazenamento é distribuído, sem depender de um único servidor, o que impede que a prova seja adulterada ou removida, mesmo que a página original seja excluída.
Provas imutáveis e contratos inteligentes na prática
O uso do blockchain garante que cada evidência seja registrada com horário exato, link original e um identificador único. O contrato inteligente na rede Polygon funciona como uma impressão digital criptográfica, tornando a prova materialmente impossível de ser contestada. Isso dá ao CRECI-SC segurança jurídica para aplicar multas e encaminhar denúncias ao Ministério Público ou à Justiça.
Segundo o contrato, apenas a modelagem blockchain do sistema teve um custo previsto de R$ 36 mil. A plataforma também classifica os casos por nível de risco, acelerando o trabalho dos fiscais humanos. Um aplicativo para celular será disponibilizado para que cidadãos e corretores regulares possam denunciar fraudes com poucos cliques, enviando fotos diretamente para a central de fiscalização.
Impacto no mercado imobiliário catarinense
A iniciativa representa uma mudança concreta na forma como conselhos profissionais podem usar tecnologia para coibir práticas ilegais. Para o consumidor, aumenta a segurança ao buscar imóveis online, reduzindo o risco de cair em golpes ou negócios com corretores não habilitados. Para os corretores regulares, a ferramenta nivela o campo de concorrência, punindo quem atua à margem da lei.
O projeto também sinaliza uma tendência de adoção de blockchain por órgãos públicos brasileiros para dar transparência e imutabilidade a processos de fiscalização. A combinação com IA permite que o conselho processe um volume muito maior de anúncios do que seria possível com equipes humanas, ampliando a eficácia da fiscalização.
O que o investidor brasileiro deve acompanhar
Embora o foco imediato seja Santa Catarina, a tecnologia pode ser replicada por outros CRECIs e até por conselhos de diferentes profissões. Para quem investe no setor imobiliário, seja como comprador, vendedor ou investidor, a notícia é positiva: a digitalização da fiscalização tende a aumentar a confiabilidade do mercado, reduzindo fraudes e litígios. Vale monitorar se o modelo será expandido e se outras autarquias adotarão soluções semelhantes, o que pode influenciar a segurança jurídica do setor como um todo.
